Projektowanie budynków

Prowadzę projekty od koncepcji po komplet dokumentów, dobierając zakres do tego, co chcesz zbudować i jaką ścieżką formalną idziemy. Przy domu jednorodzinnym zwykle zaczynam od układu funkcjonalnego i gabarytów zgodnych z MPZP, potem przechodzę do projektu budowlanego i – jeśli trzeba – wykonawczego. Przy obiektach usługowych dodaję wymagania funkcji: dojazd, witryna, zaplecze, instalacje pod konkretny sposób użytkowania. Koordynuję konstrukcję i instalacje w jednym pakiecie, żeby na budowie nie wychodziły kolizje typu „okno nachodzi na belkę” albo „rura w ścianie nośnej”.

Domy jednorodzinne i bliźniaki – w tym z poddaszem użytkowym, garażem w bryle albo wiatą od strony drogi. Budynki wielorodzinne mniejszej skali, gdy działka i plan miejscowy na to pozwalają. Obiekty gospodarcze, garaże wolnostojące i zabudowa usługowa: sklep, biuro, warsztat z częścią socjalną. Każdy typ traktuję inaczej pod kątem formalnym – inne są wymagania przy zgłoszeniu gospodarczego, inne przy usługowym na pozwolenie. Na pierwszej rozmowie mówię wprost, która ścieżka pasuje do Twojej działki.

Bez analizy działki łatwo zaprojektować dom, który nie zmieści się w linii zabudowy albo przekroczy udział powierzchni zabudowy. Łączę funkcję, koszt i wykonalność z zapisami MPZP lub decyzji o warunkach zabudowy. Szczegóły etapów opisuję w procesie współpracy. Przed startem często pomaga analiza działki, a przy komplecie formalnym pozwolenie na budowę.

Widziałem projekty architektoniczne „same w sobie”, po których wykonawca prosił o przeliczenie stropu albo przesunięcie instalacji – bo nikt nie zamówił branż na czas. Na pierwszej rozmowie mówię, które opracowania są konieczne do pozwolenia, zgłoszenia albo wyceny przez ekipę. Wczesne ustalenie zakresu daje realną wycenę i harmonogram bez dokładania konstrukcji czy instalacji w połowie prac. Wiesz też, jaki komplet dokumentów dostaniesz na końcu etapu i co będzie potrzebne od Ciebie jako inwestora.