Projektowanie budynków komercyjnych i publicznych

Projektuję obiekty usługowe i publiczne z uwzględnieniem funkcji, dojazdów, parkowania, dostępności oraz wymogów ppoż. i sanitarnych. Przygotowuję dokumentację pod procedury formalne, a gdy potrzeba, dopracowuję ją także pod przetarg i wykonawstwo. Zakres prac technicznych dobieram do skali inwestycji, żeby konstrukcja i instalacje były spójne z architekturą od początku. Dzięki temu inwestor dostaje komplet, który jest czytelny dla urzędu i praktyczny dla wykonawcy.

Projektuję obiekty usługowe, w tym lokale handlowe i gastronomiczne o zróżnicowanej skali. Przygotowuję też dokumentację pod biura i lokale biurowe z układem funkcjonalnym pod najem lub własne potrzeby. W zakresie wchodzą hale i magazyny, o ile dopasuję rozwiązania do Twojego celu inwestycyjnego. Obsługuję ponadto budynki użyteczności publicznej, gdzie liczą się dodatkowe wymogi formalne i techniczne.

W obiektach komercyjnych liczą się dojazd dla służb, miejsca postojowe, dostęp do mediów oraz wymogi sanitarno-pożarowe wynikające z funkcji. Dokumentacja musi być czytelna dla generalnego wykonawcy i spójna z wnioskiem administracyjnym. Etapy pracy i przekaz dokumentów opisuję w procesie współpracy. Pod kątem konstrukcji i instalacji warto równolegle sprawdzić projekty konstrukcyjne oraz projekty instalacyjne.

Im więcej funkcji w jednym budynku, tym wcześniej opłaca się ustalić układ instalacji i rozwiązań nośnych. Wczesna koordynacja ogranicza kosztowne poprawki w trakcie przetargu lub na budowie. Bez niej łatwo o kolizje między stropem, ścianami a kanałami technicznymi. Dlatego rekomenduję pełniejszy pakiet dokumentacji technicznej już na etapie koncepcji i dokumentacji na pozwolenie na budowę.

W obiektach komercyjnych i użyteczności publicznej często decydują drogi pożarowe, szerokość ciągów oraz dostęp dla ratownictwa. Wymogi sanitarne i BHP wpływają na układ pomieszczeń i zapleczy technicznych. Wpinamy te założenia w bryłę zanim dokument trafi do uzgodnień i przetargu. Przy większej skali warto równolegle zaplanować projekt konstrukcyjny i instalacje, by uniknąć kolizji w wykonawstwie.

Każda zmiana przeznaczenia, na przykład z magazynu na usługi, albo dobudowa może wymagać innego zestawu dokumentów i uzgodnień. W pracy projektowej liczy się spójność z istniejącym stanem prawnym i technicznym obiektu. Na starcie weryfikujemy, co dopuszcza MPZP oraz jakie są rezerwy pod drogi, parkingi i zagospodarowanie terenu. Kolejne kroki i harmonogram opisujemy w procesie współpracy.

Coraz częściej spotykam gabinet, warsztat albo punkt usługowy w parterze domu jednorodzinnego. Formalnie to inna ścieżka niż czysty dom – inne wymagania sanitarne, dojazd, czasem więcej miejsc parkingowych. Na etapie koncepcji mówię, czy funkcja przejdzie w MPZP i czy nie trzeba wydzielić części w osobny obiekt. Taniej jest to ustalić na rysunku niż przerabiać po pierwszej wizycie inspektora sanepidu.