Proces współpracy

Zaczynam od krótkiej rozmowy: mail, formularz lub telefon. Potrzebuję typu obiektu, lokalizacji działki i tego, czy idziesz ścieżką pozwolenia, zgłoszenia czy samej dokumentacji wykonawczej. Na tej podstawie proponuję zakres opracowań – architektura, konstrukcja, instalacje, PZT – i mówię wprost, czego jeszcze brakuje do startu. Wracam z orientacyjną wyceną i harmonogramem, zwykle w jeden dzień roboczy od kompletu wyjściowych informacji.

Jeśli działka jest „trudna” albo nie masz jeszcze MPZP, często proponuję wcześniejszą analizę działki, żeby nie projektować domu, który nie przejdzie w starostwie.

Po akceptacji zakresu podpisujemy umowę z listą opracowań, terminami kamieni milowych i sposobem przekazu plików. Dostajesz listę materiałów: mapa do celów projektowych, wypis z MPZP, wytyczne funkcjonalne, ewentualne pomiary istniejącej zabudowy. Ustalamy kanał komunikacji – zwykle mail z wątkiem per inwestycja – i punkty, w których potrzebuję Twojej decyzji, np. wariant bryły albo układ instalacji.

Pracuję etapowo: koncepcja → projekt budowlany → branże → komplet formalny. Po każdym etapie czekam na akceptację, zanim przechodzę dalej – to ogranicza kosztowne przeróbki wstecz.

Przygotowuję rysunki i opisy, koordynuję konstrukcję i instalacje tak, żeby dokument był spójny, a nie zestawem sprzecznych arkuszy. Gdy pakiet jest gotowy, układam załączniki pod wniosek o pozwolenie na budowę lub zgłoszenie – z listą kontrolną, żeby organ nie odsyłał sprawy po brakującym załączniku. Wspieram przy uzupełnieniach po wezwaniach; wiem z praktyki, które braki starostwo zgłasza najczęściej.

Szczegóły formalne opisuję też na stronie dokumentacji na pozwolenie na budowę.

Projekty i dokumentację prowadzę zdalnie na terenie całej Polski. Materiały przekazujesz elektronicznie, uzgodnienia i akceptacje też – spotkania w terenie organizuję tylko wtedy, gdy zakres tego wymaga, np. przy trudnej działce ze spadkiem albo pomiarach istniejącego budynku. Dzięki temu inwestor z Gdańska czy Krakowa dostaje ten sam model pracy co ktoś z Radomska, z tą różnicą, że nadzór na budowie oferuję lokalnie w trzech powiatach.

Kierowanie budową, nadzór inwestorski oraz odbiory etapowe realizuję lokalnie w powiatach radomszczańskim, pajęczańskim i piotrkowskim – m.in. Radomsko, Pajęczno, Wolbórz, Sulejów, Rozprza. Pojawiam się na budowie wtedy, gdy obecność w terenie jest konieczna: przed zalewem stropu, przy więźbie, przed murowaniem instalacji. Zakres wizyt, protokoły i sposób komunikacji z wykonawcą zapisuję w umowie, żeby nie było „cichej obecności” bez śladu w dokumentacji.

Resztę projektów i formalności mogę nadal prowadzić zdalnie. Więcej o rolach na budowie: nadzór lokalnie oraz kierownik budowy i inspektor.

Najszybciej idzie, gdy na starcie masz numer działki, MPZP lub WZ oraz krótki program funkcjonalny – nawet w punktach, bez idealnej precyzji. Opóźnienia najczęściej wynikają z czekania na decyzje inwestora między etapami albo z braków w materiałach geodezyjnych. Piszę wprost, czego brakuje i po co – bez domysłów, które potem wracają jako poprawki w projekcie.

Jeśli chcesz zacząć, opisz inwestycję przez formularz kontaktowy – wrócę z propozycją zakresu i kolejnymi krokami.